Sexta-Feira, 21 de Abril de 2023, 14h45
FALHAS GROTESCAS
Laudo aponta risco em prédio luxuoso e 9 donos processam construtora em Cuiabá
Qualquer apartamento no edifício Royal President não sai por menos de R$ 2 milhões
DIEGO FREDERICI
Da Redação
O condomínio Royal President, que administra um prédio luxuoso de mesmo nome localizado no bairro Quilombo, em Cuiabá, entrou na justiça contra a SPE Empreendimentos Imobiliários e a Construtora São Benedito. Há a suspeita de problemas de umidade e infiltração na garagem do edifício, além de um laudo técnico que aponta o risco de “colapso” do edifício.
De acordo com informações de um processo que tramita na 5ª Vara Cível de Cuiabá, os problemas de infiltração teriam origem na piscina do prédio, que não teria sido devidamente impermeabilizada pela construtora.
“O autor relata que desde o mês de abril do ano de 2019 vem sofrendo prejuízos causados por diversos vícios de construção, como vazamentos do problema de drenagem e impermeabilização, se desdobrando em umedecimento das vagas de garagem imediatamente abaixo da piscina. Aduz várias tratativas administrativas para sanar os problemas apresentados, com reparos paliativos, sem que houvesse a solução definitiva do imbróglio, dando ensejo à presente demanda”, diz trecho do processo assinado por nove proprietários de apartamentos no prédio.
O caso está sob análise da juíza Ana Paula da Veiga Carlota Miranda, que atua na 5ª Vara Cível de Cuiabá. Numa decisão proferida no último dia 14 de abril, ela não atendeu o pedido do condomínio por reparos imediatos na piscina e na garagem neste momento processual.
A magistrada explicou que é necessário que a fase de produção de provas (instrutória) seja iniciada para comprovar ou não as falhas. “Os documentos apresentados pelo autor não são capazes de apontar com segurança que, de fato, a responsabilidade pelos vícios apontados é dos réus, isso porque, consta na contra notificação a possibilidade de que os vícios decorrem de eventual falta de manutenção adequada”, analisou a juíza ao determinar uma audiência de conciliação para o dia 03 de julho às 11h00.
Embora haja um laudo técnico que aponta que “o citado defeito deve ser apurado e a Construtora tem obrigação de apresentar um plano de restauração das áreas afetas decorrente da causa futura do risco de ruptura das peças estruturais e o colapso do edifico”, Ana Paula da Veiga Carlota Miranda explicou que o risco “não é atual”, mas “futuro e incerto”. “Dessa conclusão se infere que o risco de eventual colapso não é atual ou ao menos iminente, mas futuro e incerto. Logo, não restou demonstrado o segundo requisito para a concessão da tutela de urgência, o perigo de dano ou o risco ao resultado útil do processo”, explicou a magistrada.
O mérito do processo será analisado depois da fase de produção de provas nos autos, e poderá determinar que a SPE e a Construtora São Benedito corrijam as falhas. Pesquisas em sites de imobiliárias da capital na internet apontam que as unidades do Royal President contam com 274 m², possuem 5 banheiros (4 suítes), e são comercializados por mais de R$ 2 milhões.
Vigilante perto do Shop. PANTANAL | 23/04/2023 20:08:55
O que vai acontecer agora, CERTAMENTE vai ser a DESVALORIZAÇÃO desses APARTAMENTOS...desse EDIFÃCIO....ROYAL PRESIDENT....FRIAAA...muitos proprietários vão querer passar p/ frente...VENDER...SÓ LOUCO...que vai querer comprar....depois disso.....A CREDIBILIDADE da SÃO BENEDITO.....foi pro ESPAÇO.....FRIA....
Neusa | 23/04/2023 00:12:03
Se a juÃza morasse nesse prédio, duvido que daria esse parecer! Pimenta nos olhos dos outros é refresco!
SECULT | 22/04/2023 22:10:40
Depois dessa reportagem nem 1 milhão não vai mais valer!!! Rs
Barros | 22/04/2023 18:06:59
Aldo, nunca caiu um prédio em Cuiabá, o que você está dizendo não faz sentido. Quantos apartamentos fora de Cuiabá você tem? É investidor?
Lucas | 22/04/2023 15:03:53
O EdifÃcio tem 33 andares e 62 apartamentos e apenas 9 proprietários de apts. assinaram o processo contra a construtora? Estranho isso ai...A construtora tem EdifÃcios construÃdos em Cuiabá ha mais de 35 anos, nunca caiu nenhum prédio desses.
Cidadão indignado | 22/04/2023 14:02:57
JuÃza já é até engenheira para tratar desse assunto kkk
Merda | 22/04/2023 13:01:31
O BAALBECK....que está sendo construÃdo no Santa Rosa...com 50 andares.é da São Benedito, né?....XIIIIIIIIIIIII.....FRIAAAA......Ninguém vai querer comprar depois dessa...um RISCO...muito grande...comprar APTO dessa construtora....
Tadeu Ferraz | 22/04/2023 11:11:02
Aldo, a bem da verdade, nunca caiu um prédio em Cuiabá. Esse tipo de problema, imagino que ocorre em qualquer cidade do Brasil. Irregularidades vão sempre acontecer. Tem-se que exigir responsabilidade de quem for o causador, mas daÃ, você dizer que não moraria em prédio algum em Cuiabá, aà também, já é demais. Absurda esta sua avaliação, sem critério técnico algum.
Castelo Branco | 22/04/2023 09:09:51
Tive a oportunidade de comprar um antes da pandemia E desde aquela época já havia esse comentário Inclusive teve gente que já vendeu aà beeem abaixo de 1,5 sabendo disto
Helder Santos | 22/04/2023 09:09:32
Colapsar um Edificio desse porte por conta de infiltração, drenajem??...kkk...Fora as Aneiras do comentários de pessoas leigas que claramente não sabem o que estão falando. Leiam a matéria, esta no autos do processo. Segundo a Magistrada, não se tem provas concretas, consistentes e suficientes de que eventuais falhas ou vÃcios na construção foi causada na edificação do edificio ou se por falta de manutenção adequada. Acham mesmo que construtora de 40 anos de história em Cuiabá seria irresponsável a este ponto de correr esse risco? Fala sério!
JUSTO | 22/04/2023 09:09:24
Pelo valor do apto, imagino o preço da taxa de condomÃnio, morar nesse condomÃnio é só para poucos e polÃticos.
Benedito da costa | 22/04/2023 09:09:10
Isso que dá comprar material barato ao custo de 2.500 reais o M2, depois de pronto vender a mais de 7.000 reais o M2. Contratar mão de obra barata imitando a china e acaba neste resultado, ou seja! Só fachada imponente, o resto só, areia e cal. Kkkkkkkkkkkk! Que paguem caro por isso.
muito louco | 22/04/2023 08:08:49
Até onde sei é considerada umas das mais tradicionais construtoras da cidade, e se tem problemas no prédio seja lá de que for a demanda, tem que ser corregido urgente sob pena de perca de credibilidade ok.
Marcelo Ricardo | 22/04/2023 08:08:27
Naturalmente espera-se imparcialidade no julgamento, porém, em alguns casos, como esse, surge o estranho sentimento de "algo mais" além dos interesses dos envolvidos.
Yure | 22/04/2023 08:08:09
Se é São Benedito, probabilidade de cair eh grande!!!
Que vergonha ver isto! | 22/04/2023 01:01:52
Acho bom a senhora juÃza começar a rezar pq qq eventual tragédia anunciada não ocorra pq se ackntecer, a culpa será dela também. Que vergonha senhora!
Ugo | 21/04/2023 21:09:56
Eu ia comprar uns 4 apartamentos desse aÃ, mas agora desisti. Tá doido...
Aldo Falante | 21/04/2023 18:06:55
Eu falo aos meus amigos e conhecidos que jamais morarei num edificio feito em Cuiabá. E só uma questão de tempo pra que aconteça um desastre onde vai morrer muita gente. A ganância pelo dinheiro e tanta que nenhuma obra aqui oferece o que os proprietários pagam.....segurança contra incendio, desabamentos, inundações.
Observador | 21/04/2023 18:06:42
Carambaaa!! Os moradores Valter que esperar até julho?? E se nesse "intervalo" acontecer algo pior.? Será q a "dra" juÃza vai se responsabilizar.? Ainda bem q eu não adquiri nenhum apto nesse edifÃcio.
Roberto | 21/04/2023 16:04:55
Será que a sua excelência, a juÃza do processo, morasse nesse prédio; ficaria tranquila, sem medo.... e aguardaria até Julho?
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